Avant d’acheter une maison déjà construite quelques précautions élémentaires  sont à prendre en considération. Il  est conseillé avant de signer la promesse de vente d’aller plusieurs fois sur place, à des heures différentes, pour pouvoir juger de votre futur environnement, au niveau du bruit, de la fréquentation du quartier, du temps qu’il vous faudra pour vous rendre à votre travail , des commerces existants, de l’ensoleillement, de votre future demeure etc… Si la maison est ancienne, il faut aussi vérifier l’état de la toiture, l’état des murs, l’état des fenêtres, des portes etc…, vérifier aussi l’état du circuit électrique , l’état des sanitaires, du chauffage, de la plomberie, en général.
Si vous n’êtes pas du métier du bâtiment, faites vous accompagner d’un professionnel du bâtiment qui peut être un architecte, un entrepreneur, un ouvrier de la corporation du “bâtiment”, avec les conseils de ces derniers, vous pourrez évaluer l’importance des travaux à effectuer et surtout le montant approximatif des travaux éventuels.
Toujours préalablement à la signature,il faut demander au notaire, à l’agence immobilière, en charge de cette vente ou au particulier qui vend sa maison directement, si la maison que vous allez acheter, comprend toutes les dépendances, les fonds de terrain en dépendant .
Si le terrain est mal délimité, mieux vaut faire établir un plan par un géomètre, aller aussi de vous-même, au cadastre ou à la mairie, vérifier qu’il n’existe pas de servitude (une restriction au droit de propriété immobilière, comme un droit de passage) vérifier aussi s’il y a des murs mitoyens. Renseignez vous sur l’évolution prévisible du quartier et sur les servitudes publiques ou les contraintes d’urbanisme qui pourraient peser, éventuellement, sur la maison. (certificat de viabilité ou d’urbanisme).
Il faut aussi vérifier que la maison ne se situe pas dans une zone contaminée par les termites ou à risque d’exposition au plomb et s’informer également sur la présence ou non de matériaux contenant de l’amiante et selon des cas de figure différents (date de construction du logement, zone à risque), des documents spécifiques devront être annexés à la promesse ou au contrat de vente à savoir, l’état parasitaire concernant la présence de termites, l’état d’accessibilité au plomb, le constat amiante.
La promesse de vente à signer, devra comporter obligatoirement, les points importants qui suivent : - le prix du logement et les modalités de paiement, - la mention indiquant si le prix sera payé directement ou non, même en partie, avec un ou plusieurs prêts, - la date limite pour la signature du contrat de vente définitif.
Faites aussi inscrire, si ce n’était pas inscrit, que la vente ne pourra être conclue, si le contrat de vente n’est pas signé à temps et que dans ce cas, le responsable du retard (vendeur ou acquéreur) devra verser une indemnité de 10 %.

cet article a été posté le : 15/08/2007 à 12:43 pm et catégorisé sous achat maison. Vous pouvez suivre les reponses de cet article via : RSS 2.0 feed. Vous pouvez ajouter un commentaire, ou trackback à partir de votre site.