Defiscalisation de Robien pour un investissement immobilier
La defiscalisation Robien permet à l’investisseur immobilier qui achète un appartement neuf pour faire un placement immobilier de déduire un amortissement calculé sur le prix d’achat de l’appartement neuf sur sa déclaration d’impôt.Ce placement immobilier permet un amortissement de 8 % les 5 premières années et de 2,5 % les 4 années suivantes.Ce placement peut donc bénéficier d’un amortissement de 65 % de la valeur de l’appartement neuf en 15 ans plus les autres déductions:interêts du credit immobilier, deduction forfaitaire de 6 % sur les montants des loyers de l’appartement pendant la durée d’amortissement et de 14 % ensuite.Pour béneficier de la defiscalisation Robien pour un placement immobilier il faut louer pendant 9 ans l’appartement neuf non meublé , pour la résidence principale du locataire, sous certaines conditions de loyers differentes selon l’endroit du placement immobilier.
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04/01/2008 à 9:39 am
Application de la defiscalisation de Robien aprés le 1-&&-2006 : Loi de Robien dite recentrée
La defiscalisation de Robien n’a pas été abrogée par la defiscalisation Borloo. De Robien reste en vigueur parralèllement à Borloo qui poursuit des objectifs sociaux clairement définis
Le décret du 16 juillet 2006 est paru au Journal Officiel, modifiant la defiscalisation de Robien dans le cadre de la loi “Engagement National pour le Logement”. Cette defiscalisation en faveur de l’investissement immobilier locatif s’applique encore aux appartements acquis neufs jusqu’au 31-8-2006
A partir du 1-11- 2006, tout investissement immobilier locatif dans le cadre de la defiscalisation de robien dont l’acte authentique a eu lieu à cette date ou après cette date reste valable dans les conditions suivantes (On parle de defiscalisation de robien recentrée):
Amortissement du prix d’achat de l’appartement neuf de 6% pendant 7 ans, puis de 4% pendant 2 ans ,soit 50 % sur 9 ans.
Si on compare les deux versions de la defiscalisation de robien, le résultat à 9 ans est le même. ( 8% x 5 ans puis 2,5% x 4 ans, soit un total de 50 % sur 9 ans dans la version précedente de la defiscalisation de robien)
Tous les particuliers toujours en cours de défiscalisation (appartement neuf déjà livré avant le 1-11-2006) continuent à beneficier de la defiscalisation de robien dans le cadre de la précédente version .
Voir http://www.b2-conseils.com/