Créée en 1962,la défiscalisation Malraux  a été mise au point par  par André Malraux,  ministre de la culture à cette époque, pour favoriser la restauration d’immeubles avec des appartements  dans des quartiers historiques .

Non plafonnée, la défiscalisation malraux  s’adresse à des investisseurs immobiliers ayant déjà des revenus fonciers et se trouvant dans les tranches d’imposition supérieures, ce qui leur permet de déduire l’ensemble de leurs travaux de restauration de leurs revenus immobiliers. La défiscalisation malraux est une excellente façon pour le contribuable ayant des revenus importants et donc fortement fiscalisé, de faire un investissement immobilier en réalisant des économies d’inpôt importantes.

Les bénéficiaires de  la défiscalisation Malraux sont  les personnes physiques qui font des achats immobilier ou des investissements immobiliers locatifs, directement ou par le biais de sociétés non soumises à l’IS ( SCPI, SCI …).

Pour remplir les conditions de la défiscalisation Malraux il faut que l’opération de rénovation ou de restauration complète des logements concernés ou de l’ensemble  immobilier  ait lieu dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysage ou dans une zone sauvegardée ( Z.P.P.A.U.P.) . En général les    Z.P.P.A.U.P. sont situés autour des monuments ou quartiers historiques, des sites à protéger, à mettre en valeur pour des motifs historiques ou culturels.

Les travaux immobiliers  doivent permettre  la restauration complète d’un immeuble bâti, sans en changer le volume.

Le bien immobilier rénové doit être mis en location non meublé , à usage d’habitation, pendant une période de 6 ans et doit être la résidence principale du locataire.

cet article a été posté le : 03/10/2007 à 6:06 am et catégorisé sous defiscalisation. Vous pouvez suivre les reponses de cet article via : RSS 2.0 feed. Vous pouvez ajouter un commentaire, ou trackback à partir de votre site.