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Un particulier peut toujours trouver des solutions pour payer moins dans l’immobilier que ce soit pour un investissement locatif, en tant que locataire d’un appartement, comme propriétaire d’une maison, comme acheteur d’un bien immobilier.

Le particulier peut bénéficier de la défiscalisation de robien ou de la défiscalisation Borloo pour alléger sa facture grâce aux avantages fiscaux. Il faut simplement ne pas acheter de maisons ou d’appartements dans les zones géographiques saturées de programmes immobiliers neufs. Les loyers risquent d’être trop bas pour amortir l’investissement immobilier locatif dans un délai raisonnable. Il faut aussi éviter les résidences immobilières éloignées des centres commerçants comme a Montpellier ou a Toulouse car il y aura une forte décote a la revente du bien immobilier 10 ou 15 ans plus tard. Le particulier investisseur ne doit pas accepter l’offre de crédit immobilier du promoteur. Les promoteurs immobiliers offrent en général un package incluant la gestion, l’assurance et le crédit immobilier. Le particulier qui réalise un investissement immobilier locatif a intérêt a sortir du package et a faire ‘son marche’ pour le crédit immobilier car il aura surement ailleurs un meilleur taux d’intérêt en général .Un particulier peut aussi acheter un bien immobilier avec un locataire dedans car il se vend 15 a 20 % moins cher que s’il est libre. Il faut savoir aussi éviter les résidences immobilières majoritairement occupées par des locataires car ils sont en général moins soigneux que les propriétaires.

Comme locataire le particulier peut profiter de nombreuses astuces. Par exemple il faut savoir bénéficier des cadeaux pour la location sur l’immobilier neuf car avec la défiscalisation de robien et la défiscalisation Borloo trop de programmes immobiliers neufs ont été construits. Alors il faut demander des frais de dossier gratuits, la gratuité du premier mois de location. Un particulier peut profiter du 1% patronal et demander a son employeur un appartement a loyer modéré. Il faut savoir négocier la révision annuelle du loyer en dessous de l’indice de révision et refuser de régler la quote-part des charges due par le propriétaire.

Comme propriétaire il faut penser a renégocier les vieux contrats d’entretien de sa résidence et ne pas payer les impayés de charges des autres copropriétaires. Si un changement de chauffage doit intervenir il faut faire le nécessaire pour bénéficier des avantages fiscaux. Enfin il faut refuser les diagnostics lors de la revente d’un bien immobilier quand il n’est pas indispensable comme la détection du plomb alors que les canalisations du bien immobilier sont en cuivre ou le contrôle de l’amiante alors que l’immeuble ou est l’appartement est trop récent pour en avoir été pourvu lors de la construction.

Comme acheteur le particulier ne doit pas hésiter a négocier la commission de l’agent immobilier. Il faut penser aux ventes aux enchères publiques des notaires. Pour l’immobilier neuf il faut profiter des prix de lancement des programmes neufs car les promoteurs immobiliers sont plus flexibles sur les prix au début du projet car ils faut qu’ils se fassent financer. Pour ce faire il faut que le promoteur immobilier ait vendu un nombre minimal d’appartement. Faire son marché pour obtenir le meilleur crédit immobilier peut être une source importante d’économie. Enfin il faut savoir payer la commission directement a l’agence sans la mettre dans le prix de vente du bien immobilier car les 7 % de frais de mutation sont basés sur le prix total. On peut aussi sortir les meubles de cette base.

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