Plus value immobiliere
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Plus value immobilière
La vente de votre résidence principale ou, sous certaines conditions la première vente d'un logement, si vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale sont exonérées de la taxation sur les plus-values, comme les ventes après 22 ans de détention.
Les autres ventes y sont soumises si le prix de vente est supérieur au prix d'achat car dans ce cas vous avez réalisé une plus-value. Vous devez donc payer un impôt variant selon que la revente intervient dans les deux ans qui suivent l'achat (plus-value à court terme,1), entre deux ans et moins de vingt deux ans après l'achat (plus-value à long terme). Vous devrez déclarer cette plus-value au titre des revenus de l'année de la vente.
Plus-value à court terme :
Elle est constituée par la différence entre le prix auquel vous vendez et votre prix d'achat. Après déduction des frais et de l'abattement général annuel de 6000 F, s'il y a lieu, vous rajouterez la somme à vos revenus de l'année de la revente.
Plus-value à long terme :
Le bénéfice que vous avez fait n'est peut être pas imposable car le législateur a instauré différents "correctifs" : prix d'achat majoré forfaitairement de 10% pour tenir compte des frais qui ont pu être engagés pour l'entretien, l'agrandissement ou les constructions diverses, réévaluation de votre prix d'achat à l'aide d'un coefficient pour tenir compte de l'érosion monétaire, application d'un abattement de 5% par année de détention au delà de la deuxième année, abattement général de 6000 F par an.
Par ailleurs, les effets de la progressivité de l'impôt due à ce profit inhabituel sont limités par des dispositions spécifiques. Pour faciliter la compréhension, nous avons établi l'exemple ci-dessous d'une revente en 98 d'un logement acquis en 86 :
| Prix d'achat en 1986 | 200 000 F |
| Frais d'acquisition (forfait 10%) | + 20 000 F |
| (vous pouvez faire figurer les frais réels si cela est plus intéressant pour vous) | |
| TOTAL | 220 000 F |
| Le coefficient d'érosion monétaire (voir tableau ci-après) est de 1,20. | |
| Prix d'achat réévalué : 220 000 F x 1.20 | 286 000 F |
| Prix de vente (commissions déduites) | - 350 000 F |
| Plus value apparente | 64 000 F |
| Abattement 5% par an de détention au delà de la 2ème année soit : 6 ans x 5% = 20% | |
| Soit 64 000 F x 20% = | - 19 200 F |
| Abattement général | - 6 000 F |
| Plus value imposable | 28 800 F |
| Plus value imposable | 28 800 F |
Celle ci sera ajoutée à vos revenus de l'année de la vente et imposée selon des modalités particulières.
NB : Il existe un abattement particulier pour la vente de la première résidence secondaire taxable.
COEFFICIENT D'EROSION MONETAIRE
Le tableau ci-après indique les coefficients d'érosion monétaire pour le calcul des plus-values immobilières "à long terme" réalisées en 1998.
| ANNEE | COEFF. | ANNEE | COEFF. | ANNEE | COEFF. | ||
| 1920 | 482.26 | 1946 | 29.20 | 1972 | 4.72 | ||
| 1921 | 527.20 | 1947 | 24.60 | 1972 | 4.41 | ||
| 1922 | 568.00 | 1948 | 15.52 | 1974 | 2.88 | ||
| 1922 | 520.12 | 1949 | 15.12 | 1975 | 2.47 | ||
| 1924 | 452.96 | 1950 | 12.60 | 1976 | 2.16 | ||
| 1925 | 421.98 | 1951 | 11.62 | 1977 | 2.89 > | 1977 | 2.89 |
| 1926 | 219.50 | 1952 | 10.40 | 1978 | 2.65 | ||
| 1927 | 201.72 | 1952 | 10.52 | 1979 | 2.40 | ||
| 1928 | 206.27 | 1954 | 10.55 | 1980 | 2.11 | ||
| 1929 | 288.12 | 1955 | 10.44 | 1981 | 1.86 | ||
| 1920 | 289.51 | 1956 | 10.24 | 1982 | 1.66 | ||
| 1921 | 292.79 | 1957 | 9.97 | 1982 | 1.52 | ||
| 1922 | 227.69 | 1958 | 8.66 | 1984 | 1.41 | ||
| 1922 | 244.08 | 1959 | 8.16 | 1985 | 1.24 | ||
| 1.24 | |||||||
| 1924 | 264.40 | 1960 | 7.88 | 1986 | 1.20 | ||
| 1925 | 406.64 | 1961 | 7.62 | 1987 | 1.26 | ||
| 1926 | 272.75 | 1962 | 7.27 | 1988 | 1.22 | ||
| 1927 | 292.82 | 1962 | 6.94 | 1989 | 1.19 | ||
| 1928 | 252.42 | 1964 | 6.71 | 1990 | 1.15 | ||
| 1929 | 224.50 | 1965 | 6.55 | 1991 | 1.11 | ||
| 1940 | 196.82 | 1966 | 6.27 | 1992 | 1.09 | ||
| 1941 | 168.47 | 1967 | 6.21 | 1992 | 1.07 | ||
| 1942 | 144.52 | ||||||
| 1942 | 144.52 | 1968 | 5.94 | 1994 | 1.05 | ||
| 1942 | 112.28 | 1969 | 5.58 | 1995 | 1.04 | ||
| 1944 | 88.88 | 1970 | 5.20 | 1996 | 1.02 | ||
| 1945 | 64.41 | 1971 | 5.02 | 1997 | 1.01 | ||
| 1998 | 1.00 | ||||||
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