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Le Grenelle de l’environnement va avoir des conséquences profondes sur les prix des appartements anciens et des maisons. En effet compte tenu des travaux importants obligatoires qui vont devoir être réalisés par les particuliers propriétaires pour que les appartements et les maisons soient conformes aux nouvelles normes les prix de l’immobilier vont baisser.

Une bonne défiscalisation est un élément indispensable pour réaliser un bon placement immobilier mais malheureusement les formules de défiscalisation intéressantes existent seulement pour l’immobilier neuf. Pour les appartements anciens il vaut mieux défiscaliser en faisant des travaux d’amélioration dans l’appartement avant de le louer. Les dépenses viennent en déduction des loyers de l’appartement et provoquent un déficit important. Ce déficit est imputé sur les autres revenus foncier du particulier contribuable ou, à défaut, sur son revenu global pour un maximum de 10700 euros. Le particulier peut doubler son économie d’impôt en étalant le paiement des travaux sur deux années civiles. La defiscalisation applicable pour un investissement immobilier de ce type dépend aussi du mode de location de l’appartement : nue ou meublée.

Jusqu'à maintenant les critères pour un achat ou une location d’un appartement ou une maison étaient la localisation, la proximité des services etc…Maintenant il faut rajouter tous les diagnostics qui concernent la consommation d’énergie et l’état général :état des risques naturels et technologiques, diagnostic plomb, diagnostic de performances énergétiques.

Un particulier peut augmenter le loyer du locataire de son appartement selon la nature des travaux qu’il réalise dans l’appartement. Si les travaux concernent l’installation d’une nouvelle salle de bains le loyer de l’appartement peut être augmente sous certaines conditions. Idem pour l’installation d’une climatisation ou l’addition d’un service supplémentaire comme l’installation de fenêtres a double vitrage. A contrario aucune augmentation de loyer de l’appartement ne peut intervenir a la suite de travaux courants comme par exemple le rattrapage de défaut d’entretien. Soit le particulier propriétaire s’est entendu avec le locataire de son appartement par écrit et l’augmentation de loyer peut intervenir en cours de bail. Soit il n’y a pas d’accord conclu avec le locataire de l’appartement et dans ce cas il faut que le loyer soit clairement sous évalué par rapport a des appartements comparables. De plus le nouveau loyer ne pourra être exigé que lors du renouvellement du bail de l’appartement. Pour ce faire le propriétaire de l’appartement devra proposer par écrit un augmentation en se référant a trois exemples de loyers locaux d’appartements comparables.

Un particulier locataire d’un appartement ou proprietaire occupant d’une maison peut controler sa facture d’electricité – un tiers de la facture- avec sa laveuse sécheuse.La consommation dépend surtout de la température de lavage choisie. Plus une machine est performante moins elle consomme d’eau et donc moins d’énergie pour chauffer cette eau. Il est même possible a l’heure actuelle de laver a froid le linge dans votre appartement. Pour conserve les performances de la machine il faut utiliser régulièrement des antitartres et anticalcaires et faire le nettoyage du filtre.

En ce qui concerne le séchage du linge de maison la consommation d’énergie dépend essentiellement de l’efficacité de l’essorage de la machine a laver. Un seche-linge est très vorace en énergie et la solution la plus économique reste toujours celle de nos grands mères avec l’étalage du linge.

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