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Pour un achat de bien immobilier il faut avoir un salaire ou un revenu régulier. Peu importe si le salaire est bas il faut commencer et l’achat du premier bien immobilier se fera en fonction de ce que la banque prêtera. Il  vaut mieux eviter l’achat d’une surface trop petite car la loi impose une surface minimum de 20 M2 avec une hauteur de plafonds minimum de 2,2 m2.

Le particulier doit faire attention avec les surfaces car la loi Carrez oblige de mentionner la surface du bien immobilier dans le contrat de vente mais elle n’oblige pas le vendeur a faire mesurer l’appartement par un professionnel. Le particulier vendeur peut donc faire le mesurage lui-même a ses risques et périls car si la superficie réelle est inferieure de plus de 5 % a celle mentionnée dans l’acte le particulier acheteur peut demander une diminution proportionnelle du prix dans un délai d’un an après la signature de l’acte de vente définitif.

Pour le financement le particulier doit toujours mettre un peu d’apport personnel car cela diminue les mensualités du crédit immobilier  et facilite l’obtention dudit crédit auprès du banquier. Le particulier doit savoir aussi utiliser les services des courtiers en prêt pour faire jouer la concurrence. Si le particulier achète pour effectuer un investissement immobilier il vaut mieux favoriser le taux fixe pour planifier sa trésorerie .En revanche s’il s’agit de détenir le bien immobilier seulement pour revendre il vaut mieux le taux flexible qui sera probablement moins cher.

En ce qui concerne les taxes - taxe d’habitation due par le locataire qui occupe les lieux depuis le mois de janvier de l’année en cours, acquittée une fois par an ;taxe foncière due par le propriétaire et payée une fois par an. même si celles-ci n’influencent pas vraiment l’achat immobilier il est préférable de connaître les montants .

Quand le particulier achète pour louer il faut :

Eviter d’acheter un appartement trop sombre, a un étage trop élevé, ou en rez de chaussée car les locataires potentiels y sont sensibles.

Eviter les appartements trop grands difficiles a louer. Dans les grandes villes ce sont les studios et les petits appartements qui se louent biens .

Il faut savoir privilégier les biens immobiliers proches des commerces, des ecoles , transports …et qui sont les plus demandés.

Etudier le prix en fonction du marché local et du potentiel d’amélioration de l’appartement :combles qu’on peut transformer en mezzanine, miroir que le particulier peut installer pour donner de la profondeur ou de la lumière.

Savoir être réactifs un bien immobilier semble intéressant le particulier doit rapidement faire ses vérifications quand a ce qui peut être modifié :  nombres de pièces … et ce qui ne peut pas être modifié : quartier… et le marché.

Aujourd’hui les diagnostics a délivrer au moment de la promesse de vente par le vendeur sont nombreux mais ce ne sont pas ces certificats qui vont faire la différence entre une bonne et une mauvaise affaire : plan de prévention des risques naturels, loi Carrez, recherche d’amiante, performance énergétique, exposition au plomb, état parasitaire.

 

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